東港買屋 /
東港買房
-
東港聚富全新雙車墅｜夢想家園 東港房屋專家
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 154
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1780 萬
1690 萬 - 參考單價：28.12 萬/坪
- 地址：
屏東縣
東港鎮
富漁二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：60.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：53.53 坪
- 附屬建物面積：6.57 坪
- 土地面積：28.59 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告：東港聚富全新雙車墅
本分析旨在從買房者的視角，針對該物件的基礎資料進行全面評估，提供您在決策時的參考。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋況極新：屋齡僅 2 年且全新未入住，可省去翻修費用，直接開啟新生活。 2. 空間充裕：總坪數 60.1 坪，配置 4 房 4 衛，適合多代同堂或需要獨立空間的家庭。 3. 獨立性高：整棟別墅型態，擁有更高隱私度且不受鄰居上下樓噪音干擾。 4. 機能完善：鄰近華僑市場、新行政中心及頂尖學區，生活便利性與教育資源優良。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層負擔：物件為 4 層樓建築，對於年長者或行動不便者而言，垂直移動可能較為吃力。 2. 總價門檻：總價 1,690 萬在當地市場屬於高價位物件，對購屋者的財務能力要求較高。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域開發紅利：靠近新行政中心，通常會帶動周邊基礎建設與地價上漲，具備一定的增值潛力。 2. 稀有度：全新且位於核心生活圈的別墅物件較少，未來轉手時可能具有競爭優勢。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場流動性：別墅類產品的受眾較窄（僅限高預算家庭），未來若需快速變現，成交週期可能較長。 2. 房貸利率壓力：在目前利率波動環境下，高額房貸將增加每月的財務持有壓力。 |
2. 物件評論
結論：值得考慮，適合追求生活品質的家庭首選。
主要理由： 此物件最大的吸引力在於其「稀有性」與「機能性」的結合。在東港鎮的核心地段（近行政中心與名校）能找到屋齡僅 2 年且空間寬敞的全新別墅，是非常難得的機會。4 房 4 衛的格局極具彈性，能滿足現代家庭對私人空間的需求，且庭院式車位解決了停車煩惱。
雖然 4 層樓的高度對部分族群是挑戰，且總價較高，但考慮到其地理位置的優越性（行政中心與市場之便利）以及新屋的低維護成本，這是一筆兼具自住舒適度與長期保值性的投資。若您的預算充足且重視生活機能與教育環境，此物件是非常理想的選擇。
問與答
東港房屋專家
東港房屋專家
慶住房屋(仲介，收取服務費)
暱稱：慶住房屋
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0883-20077
訂閱：1 (加入)慶住房屋 直營店
經紀業名稱: 慶住房屋有限公司
證號: (104)登字第2977480號
東港房屋專家 慶住房屋 08-832-0077
我家粉絲團
